Οι κοινόχρηστοι χώροι μιας πολυκατοικίας αποτελούν ζωτικά στοιχεία για την εύρυθμη λειτουργία και την ποιότητα ζωής των κατοίκων της. Η κατανόηση του τι συνιστά κοινόχρηστο χώρο, καθώς και των υποχρεώσεων που απορρέουν από αυτούς, είναι ουσιώδης για τη διατήρηση μιας αρμονικής συμβίωσης. Τι είναι οι Κοινόχρηστοι Χώροι Πολυκατοικίας;Κοινόχρηστοι χώροι είναι εκείνοι που προορίζονται για τη χρήση όλων των ιδιοκτητών ή ενοίκων μιας πολυκατοικίας. Αυτοί οι χώροι εξυπηρετούν συλλογικές ανάγκες κ...

Ξεκίνησε η υποβολή αιτήσεων μείωσης ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών, για το 2025. Συγκεκριμένα από το 2025 εφαρμόζεται: → Μείωση ΕΝΦΙΑ 20% σε κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, εφόσον είναι ασφαλισμένες για ένα (1) έτος έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας.→ Μείωση ΕΝΦΙΑ 10% σε κατοικίες με φορολογητέα αξία άνω των 500.000 ευρώ, υπό τις ίδιες ασφαλιστικές προϋποθέσεις.→ Αναλογική μείωση ΕΝΦΙΑ, σε περιπτώσεις ασφάλισης μικρότερης διάρκειας του ενός (1) έτους και ελάχιστη διάρκεια ασφ...

Στην Ελλάδα, η ασφάλιση κατοικίας δεν είναι -ακόμα- υποχρεωτική. Εκτός εάν το σπίτι έχει αγοραστεί με στεγαστικό δάνειο, το οποίο δεν έχει αποπληρωθεί.

Δηλαδή, σε όλη τη διάρκεια της περιόδου αποπληρωμής του δανείου, η κατοικία πρέπει να είναι ασφαλισμένη.

Ο δανειολήπτης έχει τη δυνατότητα να επιλέξει όποια ασφαλιστική επιθυμεί;

Πλέον, ναι. Παλαιότερα, αυτό δεν μπορούσε να γίνει, καθώς το ακίνητο ασφαλιζόταν στην εταιρεία, που υποδείκνυε η τράπεζα, αυτό όμως έχει αλλάξει και ο ασφαλιζόμενος μπορεί να βρει το πακέτο, που θεωρεί πιο συμφέρον για τον ίδιο.

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 462 της Τράπεζας της Ελλάδος, κάθε τράπεζα οφείλει να κάνει δεκτό οποιοδήποτε ασφαλιστήριο συμβόλαιο κατοικίας, που περιλαμβάνει τις καλύψεις που απαιτούνται από τη δανειακή σύμβαση.

Πώς υπολογίζεται σε αυτή την περίπτωση η ασφαλιζόμενη αξία;

Συχνά, οι τράπεζες ζητούν να ασφαλίσουν στην αξία του δανείου. Δηλαδή, αν υπάρχει ένα σπίτι με αξία ανακατασκευής 150.000 ευρώ, η τράπεζα το ασφαλίζει για το δάνειο 50.000 ευρώ, που ενδεχομένως έχει λάβει ο ιδιοκτήτης και αποζημιώνεται αναλογικά.

Με τη σύναψη ενός στεγαστικού δανείου, είναι υποχρέωση του πελάτη προς την τράπεζα να ασφαλίσει το ακίνητο, που είναι υποθηκευμένο βάσει των καλύψεων που ζητάει η εκάστοτε τράπεζα.

Όλες οι τράπεζες προσφέρουν ασφαλιστικά προϊόντα εταιριών με τις οποίες συνεργάζονται. Ωστόσο, σύμφωνα με τους κανονισμούς της Τράπεζας της Ελλάδας, ο δανειολήπτης δεν είναι υποχρεωμένος να δεχτεί το ασφαλιστήριο συμβόλαιο που του προσφέρει η τράπεζα, αλλά μπορεί να επιλέξει οποιοδήποτε ασφαλιστικό προϊόν, οποιασδήποτε ασφαλιστικής εταιρίας, αρκεί αυτό να πληροί τους όρους που θέτει η δανειακή σύμβαση. 

Ειδικότερα, σε κάθε περίπτωση αν η τράπεζα προωθεί κάποιο ασφαλιστήριο συμβόλαιο θα πρέπει ο πελάτης να γνωρίζει ότι: 

• Με τη δανειακή σύμβαση, δεν έχει δεσμευθεί να ασφαλιστεί σε συνεργαζόμενη ασφαλιστική εταιρία, αλλά διατηρεί το δικαίωμα να προσκομίσει ασφαλιστήριο συμβόλαιο της επιλογής του, εφόσον αυτό πληροί τις καλύψεις που αναφέρονται στην δανειακή σύμβαση. 
• Ακόμη κι αν έχει υπογράψει στο παρελθόν κάποιο ασφαλιστήριο συμβόλαιο, που είχε προτείνει η τράπεζα, έχει κάθε δικαίωμα να το ακυρώσει και να το αντικαταστήσει με κάποιο άλλο συμβόλαιο.
• Σύμφωνα με την ΤτΕ, τα πιστωτικά ιδρύματα δεν μπορούν να προβαίνουν σε αυτόματες χρεώσεις πιστωτικών καρτών ή τραπεζικών λογαριασμών δανειοληπτών για την εξόφληση ασφαλίστρων, αν ο δανειολήπτης έχει δηλώσει ότι θα προσκομίσει -εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας- άλλο ασφαλιστήριο συμβόλαιο για την ίδια ασφαλιστική περίοδο.  

Συνήθως τα ασφαλιστικά πακέτα κατοικιών που προσφέρουν οι τράπεζες στους πελάτες τους κοστίζουν έως και 100% πιο ακριβά από τα αντίστοιχα ασφαλιστικά πακέτα που μπορούμε να σας προσφέρουμε μέσω των ελληνικών ασφαλιστικών εταιριών.

Εμείς φροντίσαμε και σας παρέχουμε τις καλύψεις που ζητάνε οι τράπεζες στην καλύτερη σχέση τιμής και παροχών και πάντα σε αξιόπιστη ασφαλιστική ώστε να μην σας κοστίζει το δάνειο ακόμα πιο ακριβά από ότι χρειάζεται.

Ρωτήστε μας σήμερα για το δικό σας δάνειο κάνοντας κλικ εδώ: https://www.insurance4you.gr/idiotes/katoikia/logo-daneiou.html

Υπασφάλιση – Τι είναι και τι να προσέξετε !

Υπασφάλιση έχουμε όταν το αντικείμενο που ασφαλίζεται, το έχετε δηλώσει με μικρότερη χρηματική αξία απ’ότι κοστίζει κανονικά, με αποτέλεσμα τις περισσότερες φορές να έχετε μικρότερα ασφάλιστρα.

Για παράδειγμα σε μια ασφάλεια σπιτιού, μια κατοικία αξίας 100.000€, αν την έχετε δηλώσει ως 80.000€ τότε υπάρχει υπασφάλιση.

Αυτό φέρνει 2 αποτελέσματα:

Από τη μία θα πληρώσετε κάποια ελάχιστα λιγότερα χρήματα στην ασφάλεια, λόγω μικρότερης δηλωμένης αξίας

Από την άλλη όμως θα εισπράξετε αρκετά μικρότερη αποζημίωση, σε περίπτωση που επέλθει ο κίνδυνος! Στο παράδειγμά μας, θα εισπράξετε 20% λιγότερη αποζημίωση.

Αν δηλαδή είχατε ασφάλεια σπιτιού για σεισμό και μετά από σεισμό έγιναν ζημιές ύψους 30.000€, τότε εσείς θα αποζημιωθείτε με το ποσό των 24.000€ καθώς είχατε 20% υπασφάλιση.

Αν δεν έχετε δηλώσει τη σωστή ασφαλιζόμενη αξία και δεν την αναπροσαρμόζετε σε κάθε ετήσια ανανέωση  τότε αν έρθει η στιγμή της αποζημίωσης, θα αποζημιωθείτε αναλογικά.